아파트 전체 리모델링 공정 순서를 잘못 잡으면 발생하는 문제
아파트 전체 리모델링에서 공사비와 디자인만큼 중요한 것이 공정계획이다.
리모델링은 하나의 공사처럼 보이지만 실제 현장에서는 철거, 전기, 설비, 목공, 방수, 타일, 도장, 바닥, 주방가구, 붙박이장, 조명, 도배 등 여러 공종이 서로 연결되어 진행된다.
따라서 앞선 공정이 끝나지 않았는데 다음 공정을 진행하거나, 후속 공정을 고려하지 않고 먼저 마감해버리면 재시공과 추가 비용으로 이어질 수 있다.
국토교통부의 건축공사 표준시방서 역시 건축공사를 공종별 기준에 따라 관리하고 있다. 아파트 리모델링 역시 현장의 조건과 설계 범위에 따라 세부 순서는 달라지지만 공정 간 연계성을 고려한 계획이 중요하다.
1. 기본적인 공정 흐름
전체 리모델링의 기본적인 흐름은 일반적으로 다음과 같이 계획할 수 있다.
현장조사 및 설계 → 철거 → 전기·설비 변경 → 목공 및 바탕작업 → 방수·타일 등 습식공사 → 도장 → 바닥 및 주요 마감 → 주방·가구 설치 → 조명 및 각종 기구 설치 → 도배·최종 마감 → 보수 및 청소
다만 이것을 모든 아파트에 동일하게 적용해서는 안 된다.
예를 들어 욕실 공사, 샷시 교체, 확장공사, 시스템에어컨 설치, 바닥난방 변경 등의 범위가 포함되면 세부 순서는 달라질 수 있다.
중요한 것은 정해진 순서를 외우는 것이 아니라 공정 간 간섭을 최소화하는 방향으로 순서를 계획하는 것이다.
2. 전기와 설비가 늦어지면 마감재를 다시 뜯게 된다
리모델링에서 대표적인 공정 오류는 전기와 설비 변경을 뒤로 미루는 것이다.
벽체와 천장에 대한 목공 및 마감이 완료된 이후 콘센트 위치를 변경하거나 조명 배선을 추가하면 이미 마감한 부분을 다시 개방해야 할 수 있다.
싱크대 위치를 변경하면서 급수와 배수 위치를 변경하는 경우도 마찬가지다.
따라서 조명, 콘센트, 스위치, 인터넷 및 통신, 주방 전기용량, 급수·배수 등의 계획은 마감공사 전에 확정하는 것이 효율적이다.
3. 방수공사를 서두르면 보이지 않는 하자가 남을 수 있다
욕실과 같은 습식공간에서는 방수와 배수계획이 중요하다.
타일을 먼저 완성하고 나중에 방수 문제를 확인하는 방식으로 공사를 진행하면 문제가 발생했을 때 이미 설치된 타일과 마감재를 철거해야 할 수 있다.
특히 리모델링에서는 기존 구조와 배관 상태가 철거 후에 드러나는 경우가 있으므로, 철거가 끝난 뒤 실제 현장 상태를 확인하고 필요한 부분을 조정하는 과정이 필요하다.
4. 마루와 도배를 너무 빨리 하면 손상 가능성이 커진다
마루와 도배는 대표적인 후반 마감공정이다.
이 공정을 너무 앞당기면 이후 진행되는 가구 설치, 조명공사, 각종 보수작업 과정에서 오염이나 긁힘, 찍힘 등이 발생할 수 있다.
특히 마루가 설치된 상태에서 무거운 자재를 운반하거나 가구를 조립하면 바닥 손상 가능성이 높아진다.
따라서 전체 공정표에서는 마루와 도배의 완료 시점뿐 아니라 이후 작업에서 발생할 수 있는 손상까지 함께 고려해야 한다.
5. 주방과 붙박이장은 현장 실측과 선행공정이 중요하다
주방가구와 붙박이장은 설치 자체보다 그 이전의 준비가 중요하다.
주방은 급수와 배수, 전기, 가스 또는 전기레인지, 후드와 배기 등의 조건이 연결될 수 있다.
따라서 가구의 크기와 위치가 확정되지 않은 상태에서 관련 설비를 먼저 시공하면 설치 단계에서 위치가 맞지 않는 문제가 발생할 수 있다.
붙박이장 역시 벽과 바닥의 수직·수평 상태, 마감 두께 등을 고려해야 한다.
6. 공정 순서가 잘못되면 비용보다 일정이 더 크게 흔들릴 수 있다
공정 오류가 발생하면 단순히 한 부분만 다시 작업하는 것으로 끝나지 않는다.
앞선 마감재를 철거하고, 손상된 부분을 보수한 뒤, 기존 공정을 다시 진행해야 한다.
이 과정에서 작업자 일정이 변경되고 자재 납품 일정도 영향을 받을 수 있다.
결국 추가 인건비와 자재비뿐 아니라 전체 공사기간까지 늘어날 수 있다.
7. 공사 전 공정표를 확인해야 한다
아파트 전체 리모델링을 계획한다면 계약 전에 공정표를 확인하는 것이 좋다.
단순히 “몇 주 안에 끝내겠습니다”라는 설명보다 철거부터 최종 청소까지 어떤 공정이 어떤 순서로 진행되는지 확인해야 한다.
특히 다음 항목은 별도로 확인할 필요가 있다.
- 철거 후 기존 배관과 구조 상태 확인
- 전기 및 설비 변경 위치 확정
- 욕실 및 기타 습식공간 방수계획
- 목공 및 천장·벽체 작업 순서
- 타일과 도장 등 마감공정의 선후관계
- 마루와 도배의 시공 시점
- 주방 및 붙박이장 실측과 설치 일정
- 조명 및 각종 기구 설치 시점
- 최종 보수와 청소 일정
아파트 전체 리모델링에서 좋은 결과를 만드는 것은 특정 공종 하나의 기술만으로 결정되지 않는다.
각 공정이 서로 충돌하지 않도록 처음부터 순서를 설계하는 것이 중요하다.
디자인이 아무리 좋아도 전기와 설비를 나중에 변경하면서 벽과 천장을 다시 뜯거나, 마루를 너무 일찍 시공해 손상시키거나, 방수 문제로 타일을 다시 철거하게 된다면 좋은 리모델링이라고 보기 어렵다.
결국 리모델링의 핵심은 무엇을 시공할 것인가와 함께 언제 시공할 것인가를 결정하는 것이다.
공사를 시작하기 전에 상세 공정표와 각 공정의 확인 시점을 정해두면 불필요한 재시공을 줄이고 공사기간과 비용을 보다 안정적으로 관리할 수 있다.
